Komptendorf: Am Park 6

Beschreibung der Immobilie:

Komptendorf – Gemeindehaus Am Park 6
Gemarkung Komptendorf, Flur 1, Flurstück 7/3 & 8

Die Gemeinde Neuhausen / Spree bietet gemäß Beschluss der Gemeindevertretung vom 10.12.2020 und in Einvernehmen mit dem Ortsbeirat Komptendorf die o.g. Immobilie samt Grundstück zum Kauf an.

Das Grundstück bietet eine Fläche von 1.093 m² (922 m² & 171 m²) und lässt aufgrund seines einzigartigen Zuschnitts viel Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bewuchs gestaltet sich naturbelassen, bietet Wiese, Strauch- und Buschwerk sowie Gehölze und mehrere Bäume. Auf dem Grundstück befindet sich das Wohngebäude (sog. Inspektorhaus) samt Nebengebäude, der angemietete Flüssiggastank sowie die Abwassersammelgrube. 
Das Inspektorhaus mit einer Nutzfläche von 224 m² erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und eine teilweise Unterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich eine leerstehende Mietwohnung mit separatem WC und Bad sowie zwei kleine Versammlungsräume und das ehemalige Bürgermeisterbüro.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere leerstehende Mietwohnung mit zwei Zimmern mit separater Küche und separatem Bad (über den öffentlichen Flur erreichbar) sowie zwei weitere verbundene Räume, die vermietet sind. Eine kurzfristige Auflösung des Mietverhältnisses wäre in Einvernehmen mit dem Mieter zeitnah möglich.

Das Gebäude ist ein traditioneller Mauerwerksbau und steht dem Baujahr 1880 entsprechend da.
Die jetzige Ausstattung in den Bereichen Fassade, Dach (Wellasbestzementplatten), Holzbalkendecken, Holztreppe innen, Fußbodenbeläge, Elektro, Sanitär, Heizung (Flüssiggas Zentralheizung, Plattenheizkörper) ist als einfach zu bezeichnen. Aufgrund der geringen Nutzung mit einhergehenden Instandsetzungs- und Sanierungsstaus ist das gesamte Gebäude modernisierungsbedürftig.

Bei Interesse ist ein Verkehrswertgutachten mit Stand 2021 bei der Bauverwaltung nach vorheriger Terminabsprache einsehbar. Des Weiteren wäre eine Besichtigung möglich.

Im Ergebnis hat der Gutachter einen Verkehrswert von 65.000 € (davon ca. 19.200 € Bodenwert) festgestellt (als Vergleich: Bodenrichtwert für Bauland in Komptendorf liegt bei 34,00 €/m²). Dieser Verkehrswert wird als Mindestgebot zzgl. Gutachterhonorar (Aktualisierung bei ernsthaftem Kaufinteresse ca. 2000,00 €) angesetzt!

Haben Sie Interesse an diesem Grundstück? 
Dann reichen Sie bitte Ihr Kaufpreisangebot bis spätestens Mittwoch, den 14.08.2024 um 10:00 Uhr schriftlich bei der Gemeinde Neuhausen/Spree, Amtsweg 1, 03058 Neuhausen/Spree ein.
Kennzeichnen Sie Ihren Briefumschlag bitte mit folgendem Vermerk:
Bitte nicht öffnen – Angebot enthalten (AZ: 60/hen/Verkauf-Komptendorf/2024).