Klein Döbbern: ehem. Gaststätte

Wichtige Daten im Überblick:

Beschreibung der Immobilie:

Klein Döbbern – ehemalige Gaststätte „Zwei Eichen“ Kirchstr. 22
Gemarkung Klein Döbbern, Flur 2, Flurstücke 268 & 269

Die Gemeinde Neuhausen/Spree bietet gemäß Beschluss der Gemeindevertretung vom 26.08.2021 sowie 23.02.2024 und in Einvernehmen mit dem Ortsbeirat Klein Döbbern die o.g. Immobilie samt Grundstück zum Kauf an.

Das Grundstück bietet eine Fläche von 2.042 m² (1.776 m² & 266 m²) und lässt viel Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bewuchs gestaltet sich naturbelassen, bietet Wiese, Strauch- und Buschwerk sowie Gehölze und mehrere Bäume. Auf dem Grundstück befindet sich das Gaststättengebäude samt Außenlagermöglichkeiten, geschotterten PKW-Stellplätzen sowie die Abwassersammelgrube. Auf dem Grundstück sind Grunddienstbarkeiten für eine Trafostation samt Leitungswegen und Zugangsrechten eingetragen, sowie Wege- und Abstandsrechte zum dahinter befindlichen Flurstück 451.

Die Gaststätte, mit ihrer charmanten Aufteilung, bietet Platz für kreative Ideen. Im EG befindet sich hinter dem Windfang gleich links der Gastraum samt Tresen/Bar, rechterhand bieten 3 separat abtrennbare Räume Platz für Veranstaltungen. Über den Flur gegenüber dem Windfang erreicht man den Sanitärtrakt und die Küche.

Die großzügige Küche befindet sich im Herzen des Gebäudes und verfügt über eine moderne Abzugsanlage und ist sowohl von der Bar als dem Flur erreichbar.

Angeschlossen an die Küche befinden sich diverse Lagerräume, eine weitere Vorbereitungsküche, und Sanitärräume für das Personal sowie ein Büro. Die aufgezählten Räume sind auch über den Aufenthaltsraum neben der Bar erreichbar.

Das Gebäude steht aufgrund seiner Bauweise solide da, aber das Alter und die geringe Nutzung haben ihre Spuren hinterlassen. Es besteht ein Wartungs- und Instandhaltungsstau bei den Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen. Teile der Elektrik, der Heizung und Sanitäranlagen wurden in den 1990-2000 Jahren erneuert bzw. instandgesetzt. Im Rahmen der Instandsetzung wurden zum Teil diverse Fenster sowie Haupt- und Nebeneingangstür getauscht.

Bei Interesse ist ein Verkehrswertgutachten mit Stand 19.10.2023 bei der Bauverwaltung nach vorheriger Terminabsprache einsehbar. Des Weiteren wäre eine Besichtigung möglich.

Im Ergebnis hat der Gutachter einen Verkehrswert von 82.000 € (davon ca. 41.200 € Bodenwert) festgestellt (als Vergleich: Bodenrichtwert für Bauland in Klein Döbbern liegt bei 30,00 €/m²). Dieser Verkehrswert wird als Mindestgebot zzgl. Gutachterhonorar (3.723,51 €) angesetzt!

Haben Sie Interesse an diesem Grundstück? 
Dann wenden Sie sich gern per E-Mail oder schriftlich an:

Gemeinde Neuhausen/Spree

Bauverwaltung

Amtsweg 1

03058 Neuhausen/Spree

bauamt@neuhausen-spree.de